Главная » Статьи

Всего материалов в каталоге: 18
Показано материалов: 1-10
Страницы: 1 2 »

Большинство из нас любят и получать, и дарить подарки. Действительно, дарение — процесс, доставляющий обеим сторонам самые приятные эмоции. Однако не во всех случаях сделать подарок так уж просто. Так, если даром является недвижимость, даритель и одариваемый должны совершить ряд предусмотренных законом действий, составляющих юридическую сторону дарения.

 

Статьи о недвижимости | Просмотров: 664 | Author: Админ | Добавил: Вячеслав | Дата: 24.02.2010 | Комментарии (1)

Чаще всего мошенником оказывается продавец, реже - покупатель, поэтому сначала разберем такие случаи. Самый примитивный, но редко встречающийся обман - это когда при расчете после неоднократного пересчитывания многочисленных купюр покупатели - аферисты просто подсовывают продавцу банальную "куклу" из газетной бумаги вместо денег.

 

 

Статьи о недвижимости | Просмотров: 540 | Author: Админ | Добавил: Вячеслав | Дата: 24.02.2010 | Комментарии (0)

 

1. справка БТИ (экспликация); 

2. архивная выписка за последние 18 лет (берется в ОВИР, по старому - в паспортном столе, по месту расположения квартиры). Выписка покажет, кто и когда проживал по этому адресу, а главное и самое важное, куда и надолго ли выбыл (например, в армию, в тюрьму, в дом престарелых и т. п.). Выбывшие люди не утратили свое право пользования и могут впоследствии его востребовать. В паспортном столе поинтересоваться, не закрыта ли по каким-либо причинам прописка в этот адрес. Дом может значиться в списке под снос или реконструкцию.; 
 

Статьи о недвижимости | Просмотров: 812 | Author: Админ | Добавил: Вячеслав | Дата: 24.02.2010 | Комментарии (1)

При решении жилищного вопроса первой проблемой является объективная оценка недвижимости. Независимо от того, сами вы будете заниматься продажей или покупкой, обратитесь ли в агентство, желательно знать, какие параметры влияют на стоимость квартиры. Завысив стоимость, вы рискуете потерять в первую очередь время, а время в этом случае — деньги. Занизив — тоже потеряете, но уже прибыль. 
 

 

Статьи о недвижимости | Просмотров: 1093 | Author: Админ | Добавил: Вячеслав | Дата: 24.02.2010 | Комментарии (0)

«Только не первый! / Только не последний!», - не раз слышат риэлторы, предлагая очередную квартиру. В чем причина такой нелюбви покупателей к квартирам на последнем и первом этажах дома, и можно ли найти преимущества в жизни на земле или под крышей?

Статьи о недвижимости | Просмотров: 511 | Author: Админ | Добавил: Вячеслав | Дата: 24.02.2010 | Комментарии (0)

Если Вы решили купить квартиру

Для того, чтобы в результате сделки купли-продажи жилой недвижимости не возникало досадных недоразумений, важно помнить об определенных мерах безопасности, а также оформить все документы, включая договор купли-продажи в строгом соответствии с законом.
 
Для начала покупателю следует удостовериться в юридической «чистоте» выбранной квартиры. Делать это лучше с помощью опытного надежного риэлтора. В первую очередь нужно проверить, сколько на самом деле прописано в квартире человек, есть ли среди них несовершеннолетние дети, лица, временно убывшие для прохождения воинской службы, на лечение, в длительную поездку, или места, не столь отдаленные. Если таковые имеются, необходимо настаивать на их выписке (в случае с детьми потребуется разрешение попечительного органа), если по каким-либо причинам выписка в данный момент невозможна, это необходимо отразить в договоре. Однако, во избежание различных проблем, связанных с тем, что прописанные в квартире люди имеют право на проживание в ней даже после ее продажи, лучше, чтобы на момент продажи в квартире не было прописано никого. 

Статьи о недвижимости | Просмотров: 599 | Author: Админ | Добавил: Вячеслав | Дата: 24.02.2010 | Комментарии (0)

Покупка квартиры в строящемся доме

Один из существенных положительных моментов в покупке строящегося жилья очевиден: значимая экономия денег при подобном вложении. Квартиры в строящихся домах стоят намного дешевле, чем на вторичном рынке или в уже построенном жилье. Но компенсирует ли низкая стоимость квадратного метра возможные недостатки такого решения, вопрос достаточно спорный.

Первое, что бросается в глаза покупателю — это невозможность получить свою квартиру «здесь и сейчас», так как она просто еще не построена. Соответственно, у многих людей возникает вполне оправданное опасение, что строительство может быть не доведено до конца застройщиком. В таком случае покупатель теряет как минимум, свое время, как максимум — деньги. На сегодняшний день такие ситуации случаются все реже, однако отсутствие четких правил оформления покупки квартиры в строящемся доме таким образом, чтобы в полной мере учитывались интересы покупателя, является одним из серьезнейших минусов такого сотрудничества.
Статьи о недвижимости | Просмотров: 910 | Author: Админ | Добавил: Вячеслав | Дата: 24.02.2010 | Комментарии (0)

Вопросы прописки граждан

Понятие "прописки” уже давно не существует как термин в нормативных документах, однако до сих пор используется гражданами в обиходе. В настоящее время законодательством введено понятие "регистрации”. В московском регионе процедуру регистрации регламентирует Постановление Правительства Москвы и Московской области от 30.03.99 (ред.05.02.02) " Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области”. 


Статьи о недвижимости | Просмотров: 1333 | Author: Админ | Добавил: Вячеслав | Дата: 21.02.2010 | Комментарии (0)

Выгодно ли приватизировать квартиру?

Приватизация (от латинского privatus — частный) — передача государственного или муниципального имущества за плату или безвозмездно в собственность частных лиц или организаций. В 1991 году был принят закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерацииа», и это стало поистине знаковым событием на рынке недвижимости, именно тогда и зародился официальный рынок купли-продажи жилья.

Приватизация в России длится уже 16 лет и закончится к 1 марта 2010 года, скорее всего, окончательно. 
Сроки, выделенные на бесплатную приватизацию жилья в России, продлеваться больше не будут. Напомним, что бесплатная приватизация началась в 1993 году. Сроки ее окончания уже переносились с января 2007 на январь 2010 года. Причиной послужили многочисленные жалобы граждан на длительность процедуры оформления, огромные очереди и неповоротливость муниципальных органов и Федеральной регистрационной службы. Поэтому желающим приватизировать квартиру необходимо поторопиться, чтобы успеть оформить все необходимые документы до 1 марта 2010 года.


Статьи о недвижимости | Просмотров: 760 | Author: Админ | Добавил: Вячеслав | Дата: 21.02.2010 | Комментарии (0)

Часть первая. СДАТЬ И СНЯТЬ.

Когда еще не было агентов...Если рынок не регулируют снаружи, он непременно отрегулирует себя сам - изнутри. Именно это сейчас и происходит на рынке аренды жилья в столице. Но все по порядку.
Историческая справка
Лет двадцать назад снять квартиру в Москве можно было только через знакомых. Получить ключи на длительный срок стоило 100-150 рублей - почти вне зависимости от района проживания, расстояния от метро, наличия ремонта и уж тем более таких мелочей, как этаж и размер кухни.

В начале 90-х годов, когда приток граждан в столицу превратился из тоненького ручейка в полноводную реку, желаюшие снять жилье стали приходить в Банный переулок, где в те годы находилось одно-единственное на весь город бюро обмена жилой площади – прообраз современных риэлторских компаний. Хозяева и наниматели, стараясь казаться непринужденными, знакомились с помощью кодового вопроса: «Что-нибудь ищете?»


Статьи о недвижимости | Просмотров: 684 | Author: Админ | Добавил: Вячеслав | Дата: 21.02.2010 | Комментарии (0)

1-10 11-18