Главная » Статьи

Всего материалов в каталоге: 18
Показано материалов: 11-18
Страницы: « 1 2

Договор социального найма. Заключение, расторжение, особенности.

Теория и практика

Перед тем, как приступить непосредственно к заключению договора социального найма, необходимо понять его суть, поэтому необходимо начать с теоретической части.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем (ст. 60 ЖК РФ).
Предмет.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.(ст.62 ЖК РФ) Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно части 1 статьи 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Форма.


Статьи о недвижимости | Просмотров: 917 | Author: Админ | Добавил: Вячеслав | Дата: 21.02.2010 | Комментарии (0)

Выдача доверенности: оправданная осторожность


Использовать доверенности в сделках с недвижимостью можно и нужно, но - осмотрительно. Главное - полностью отдавать себе отчет в том, кого мы делаем доверенным лицом и какими полномочиями его наделяем. Ведь с помощью доверенности можно избавиться от ненужных хлопот, а можно и лишиться жилья. 

"Доверительная" продажа 

Никто не берется утверждать, что приобретать недвижимость, продаваемую по доверенности, рискованно всегда. Например, если отчуждается квартира, являющаяся общей долевой собственностью большой семьи, некоторые ее члены вполне могут прибегать к оформлению доверенности на продажу своих долей на имя более энергичных или менее занятых родственников. Это вполне логично, особенно если клиенты, продавая одну недвижимость, тут же приобретают другую. Но полномочия, которыми одни граждане наделяют других, должны быть четко обозначены в документе. 


Статьи о недвижимости | Просмотров: 742 | Author: Админ | Добавил: Вячеслав | Дата: 21.02.2010 | Комментарии (0)

Налоговые вычеты при покупке и продаже имущества

В жизни зачастую мы, купив квартиру или продав за хорошую цену подержанный автомобиль, радуемся, что приобрели новую вещь или избавились от старой, не подозревая при этом, что указанный наш шаг влечет не просто переход вещи от одного собственника к другому, но и массу последствий, связанных с налогами. 

В частности, продав автомобиль мы получаем деньги, которые признаются по Налоговому Кодексу доходом и подлежат налогообложению. При покупке квартиры мы имеем право на получение неких налоговых послаблений со стороны государства, а именно право платить меньше налогов. Как в этом разобраться и правильно учесть все свои доходы и расходы? Об этом пойдет речь далее. 

Регулирование и плательщики налога. Виды вычетов. 

Регулирование налога на доходы физических лиц (более привычное для нас старое название, которое содержалось в Законе РФ «О подоходном налоге с физических лиц» - «подоходный налог»), а также предоставление имущественных налоговых вычетов в связи с покупкой и продажей имущества на сегодняшний день осуществляется главой 23 Налогового Кодекса Российской Федерации «Налог на доходы физических лиц». 

В данной главе указаны плательщиками налога на доходы физических лиц только физические лица (налоговые резиденты либо нерезиденты). Проще говоря, все мы, граждане являемся плательщиками данного налога. 


Статьи о недвижимости | Просмотров: 444 | Author: Админ | Добавил: Вячеслав | Дата: 21.02.2010 | Комментарии (0)

Пять способов обойти закон при продаже своей доли в коммуналке

Владелец продаваемой части обязан известить их о готовящейся сделке, с указанием цены и прочих условий. Если собственников других долей они не устраивают, они должны дать письменный отказ. 

Зачем в закон внесена такая норма - очевидно: чтобы по возможности побыстрее покончить с коммуналками. На практике, к сожалению, бывает так, что соседи и сами не покупают, и отказ не дают. Мера на такой случай тоже предусмотрена: можно отправить заказное письмо с уведомлением о вручении. Молчание получателя в течение месяца органы государственной регистрации признают как отказ. Но иной раз даже разыскать этих соседей, узнать, где они проживают, невозможно.

Риэлторы, однако, знают, по меньшей мере, пять способов, как ст. 250 ГК обойти. Рассказываем о них - никоим образом не как призыв нарушать закон, а как пример того, насколько тщательно нужно проверять приобретаемую квартиру. В истории приглянувшегося вам объекта недвижимости может оказаться такого рода темное пятно...

Статьи о недвижимости | Просмотров: 317 | Author: Администратор | Добавил: Вячеслав | Дата: 20.02.2010 | Комментарии (0)

7 вредных советов продавцам и арендодателям

Когда рынок резко меняется, поведение многих участников рынка еще долго остается неизменным. Нащупывая новую стратегию, многие вредят своим интересам настолько, что их действия впору включать как дополнение в книгу вредных советов Григория Остера – с пометкой: «Только для взрослых!»

Почему же некоторые квартиры продаются быстро, а другие не продаются месяцами? У любого опытного риелтора есть в запасе пара-тройка историй о неудачливых продавцах, покупателях, и уж более чем достаточно историй про арендаторов и арендодателей. Итак, что же надо делать, чтобы сделка не состоялась?
Статьи о недвижимости | Просмотров: 338 | Author: Администратор | Добавил: Вячеслав | Дата: 20.02.2010 | Комментарии (0)

Кому из нас не приходила однажды в голову идея все бросить и уехать в другой город? Ну не на год, а хотя бы на неделю, на несколько дней - сменить картинку, отдохнуть, набраться новых впечатлений. Но вот что делать с жильем?

Оказывается, практически в каждом городе мира можно найти жилье, даже никак не готовясь к этой поездке заранее. Все, что нужно - иметь минимум претензий, некоторое колличество наличных денег, и готовность к приключениям. 

В большинстве российских городов спонтанная аренда возможна благодаря бабушкам, сдающим свои комнаты и квартиры, стоя на вокзалах или в других оживленных местах. В Киеве, Санкт-Петербурге и Одессе найти квартиру на день или неделю таким образом не составит никакого труда. Достаточно оказаться на вокзале и осмотреться по сторонам: гуляющие с праздным лицом женщины в возрасте - как раз то, что нам нужно. Остаются детали: обсудить с ними стоимость жилья, максимально подробно расспросить об удобствах, имеющихся в наличии и ехать смотреть. Лучше не соглашаться на первый же вариант, а побеседовать хотя бы с парой-тройкой людей - тогда вы составите более полную картину предложения. Хотя, скорее всего, вам предложат примерно одно и то же. Поэтому не теряйте времени зря: в конце концов, вы же приехали сменить картинку, а не сидеть в 4 стенах? Если же после того, как вы пробудете в новом городе неделю, окажется, что вы готовы здесь обосноваться - присутпайте к поискам нового жилья. Ведь те, кто сдают квартиры таким образом привыкли к быстрым деньгам и берут с вас значительно больше, чем если бы вы снимали квартиру на месяц или два. Цены на квартиры на сутки в крупных российских колблются в районе 100 евро в сутки. 

Статьи о недвижимости | Просмотров: 299 | Author: Администратор | Добавил: Вячеслав | Дата: 20.02.2010 | Комментарии (0)

Основания для признания сделок с недвижимостью недействительными1. Недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку ст. 171 ГК РФ
2. Нарушение прав несовершеннолетних ст. 37, 175 ГК РФ, закон РФ «О внесении изменений и дополнений в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
3. Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии ст. 177 ГК РФ
4. Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение ст. 178 ГК РФ
5. Совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность) ст. 183 ГК РФ
6. Фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства) ст. 40 Конституции РФ
7. Подделка правоустанавливающих документов по сделке или изготовление фальшивых ст. 169 ГК РФ, 
соответствующие статьи УК РФ
Статьи о недвижимости | Просмотров: 338 | Author: Администратор | Добавил: Вячеслав | Дата: 20.02.2010 | Комментарии (0)

Итак, вы составили список заинтересовавших вас квартир и отправляетесь на осмотр. На что нужно обратить внимание? 
1) «Театр начинается с вешалки», а дом - со двора, в котором находится. 
Естественно, надо обратить внимание на наличие детской площадки, 
парковочных мест, ухоженность и чистоту вокруг. Замечательно, если дом 
стоит во дворе, это невероятная удача и мечта всех покупателей. Если он 
расположен у шоссе, или, что еще хуже, у железной дороги, было бы 
неплохо, чтобы окна выходили во двор. Находясь во дворе облюбованного 
дома, рекомендуется обратить внимание на окна. Чем больше пластиковых 
окон насчитаете - тем благополучнее контингент жильцов, проживающих в 
нем. 
Статьи о недвижимости | Просмотров: 301 | Author: Администратор | Добавил: Вячеслав | Дата: 20.02.2010 | Комментарии (0)

1-10 11-18